温州“个人集资建房”沦为商品房 5月对外销售

来源:互联网新闻 时间:2020-05-01 21:03

已变身普通商品房 集资者以股东身份可获利润“远超30%”

曾在国内率先拿地并开工建设的个人集资建房项目——温州“理想佳苑”的地下工程已基本完工。昨天,该项目发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉早报记者,如果顺利,楼盘有望在4月底领取预售证、5月初开盘、年底交付。

但事实上,曾寄托“自建房”理想的“理想佳苑”早已“沦为”普通商品房。由于个人集资建房属政策空白,只能按商品房开发模式运转,参与者在房产暴利下生发的“自己出钱买地建房、确保获得房源”的初衷已不可能实现,“理想佳苑”须与普通商品房一样上网对公众公开销售,集资者只能作为普通购房者参加电脑摇号,以争取购房资格。而他们以“项目股东”身份获得的分红加上本金,远不足以购买同等地段相同面积的房源。

分红跑不赢房价上涨

“最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》有可能封死个人集资建房。”赵智强说,如第2条第1款规定“不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”,会被以“非法吸收公众存款罪定罪处罚”,“个人集资建房是否归入其中显得模棱两可。”

2006年11月,温州的个人集资建房方委托当地一家房地产公司,以1.0458亿元拍得龙湾区上江路江前村三产安置地块,计划建造7幢共256套商住一体的商品房。2007年10月,项目最终获该市经济技术开发区管委会经济发展局批准,但去掉了“个人合作建房”名义,转按商品房开发模式进行。这也意味着,256名集资者转而成为项目股东,可按投资比例分红,但想购买“理想佳苑”的房产,只能与普通购房者一样参加电脑摇号。去年2月,温州又颁发相关意见,取消了20%的开发商自留房源。

当然,股东能从几年来的房价上涨中获利。赵智强2005年发起个人集资建房时,曾称可比买商品房便宜30%。他称,“理想佳苑”的开盘价将参照周边商品房,集资者以股东身份获得的利润率肯定远超30%,但不愿透露具体数据。

据了解,5年来,温州市区的商品房均价已从1万元左右上涨到3.5万元左右。“理想佳苑”拿地时,周边商品房单价在6000-8000元,现在超过3万元。对最初的集资者、现在的股东来说,不管是摇号后取得了购房资格,还是没有摇中、另择相同地段购买同等面积的房源,靠分红和本金都无法圆当初的“购房梦”。

参与集资者现裂痕

据赵智强介绍,2006年讨论分房方式时,大家都认为“分批抓阄”较公平:选建120平方米房源的会员先抓阄,之后是90平方米等其他批次。在今年2月的成员大会上,有超过2/3的人赞同股东分红沿用这一方式,只是变成分“房权收益”:256名成员以选建户型分群,抓阄获取一套“房源”;项目利润按面积折算,作为股东分红。但近日当地论坛上出现多位自称集资者的人抱怨“分配不公,交了钱却没分到房”。对此,赵智强表示,当时有24人因反对分红模式而放弃抓阄,因为集资之初他们要求为自己造90平方米的房源,可轮到他们抓阄时,90平方米的房源已被抓完。

“事实上,拍得土地后,大家曾决议在2007年1月15日前缴纳自己那份土地款,可这24人没缴齐,所以,抓阄时必须排在其他人后面。”他表示,经劝说,之后有10人在剩余房源中抓阄选了“房源”,“其余的如果继续反对,将通过法律手段,令他们退出。”

新闻背景

2005年2月,温州市市场营销协会招集“大专以上学历、在温州工作2年以上、有部门经理以上职务的营销、管理人才”开展个人集资合作建房,近300人报名。按选择的意向户型大小,参加者须首期缴纳5万-8万元定金,最后按交钱顺序选取256户,又以户均约40万元筹集土地款。2006年11月,个人集资建房方委托温州一家房地产公司拍得地块,这是国内个人集资建房首次拿地。2009年1月,“理想佳苑”动工,但开工仅1个月,就因对工程造价核算有异议等中断1年多,去年重新开工。

文章穿戏服与女星姜雨晨合影 两人表情朱莉皮特夫妇阳台大吵全曝光 朱莉心碎郭敬明陈学冬传恋情 王思聪转发爆料“韩男团B.A.P全员提解约诉讼 指公杨过断臂喷血特效遭吐槽 网友:就像切running man跑男情史:金钟王菲范冰冰刘亦菲大S梁洛施温碧霞 女柳岩戚薇童谣霍思燕刘羽琦 未PS照还孙俪韩庚马天宇刘亦菲张柏芝陈冠希 看明星素颜哪家强?跑男baby美翻欧弟走红毯大红大紫的女星:巩俐高圆圆倪妮少女时代无惧成员退队风波 允儿徐贤大女星身材越差越敢露:范冰冰麒麟臂邓紫Angelababy范冰冰杨幂刘诗诗蒋欣娄艺潇袁姗姗张檬 盘点眼熟却叫不林志颖刘诗诗张国荣赵薇明星惊为天人的赵丽颖谢娜赵本山吴镇宇杨坤 成名后被小S林志颖李湘范冰冰明星神秘家人曝光张柏芝林心如秦岚萧亚轩盘点被岁月糟蹋汤唯张柏芝林心如李嘉欣女星“第一次”Jessica&Krysta解密《使徒行者》终极悬念:谁删了欢喜f(x)宋茜出道前旧照维尼夫妇婚纱照《无限挑战》隐藏摄影机泄真情 刘在石全度妍成贤娥严正花河智苑 揭秘靠激情伪男神TFboys王俊凯有点娘 吴亦38岁林心如穿泳装卖萌 网友:胸前一蒋欣娄艺潇袁姗姗张檬 盘点眼熟却叫不赵丽颖谢娜赵本山吴镇宇杨坤 成名后被少女时代无惧成员退队风波 允儿徐贤大running man跑男情史:金钟Angelababy范冰冰杨幂刘诗诗少女时代泰妍取消关注EXO伯贤 恋情f(x)宋茜出道前旧照维尼夫妇婚纱照2PM尼坤自曝恋爱近况露羞涩 与Ti韩团之最红黑榜:宋茜最佳儿媳尼坤最上running man跑男情史:金钟柳岩戚薇童谣霍思燕刘羽琦 未PS照还1小时审5案 仙居法院首试远程视频高我爱观众节:热心观众走进直播间 圆大小S范冰冰谢娜赵薇柳岩明星年轻时雷钟丽缇李嘉欣昆凌郭碧婷杨颖惊为天人的f(x)宋茜出道前旧照维尼夫妇婚纱照EXO扮女装照曝光 鹿晗灿烈盘点美貌杨幂刘诗诗赵丽颖 演技美貌成反比却人爱情公寓5上映时间未定吕子乔不出演 柳岩戚薇童谣霍思燕刘羽琦 未PS照还孙俪刘诗诗熊黛林张歆艺女星走红前素颜养了五年的女儿竟不是自己亲生的 法院尼坤宋茜孔孝真赵寅成乔振宇王倩一 银